Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội) hiện là một trong những trung tâm quy tụ nhiều trụ sở doanh nghiệp, văn phòng đại diện và nhà phố thương mại. Việc cải tạo nhà liền kề/shophouse thành văn phòng làm việc đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) hiện hành. Dưới đây là ghi nhận thực tế quá trình thi công PCCC tại Geleximco Lê Trọng Tấn (phân khu C), tập trung vào giai đoạn rải tuyến ống và luồn dây tín hiệu báo cháy tự động trước khi đóng trần thạch cao.
1. Hiện trạng công trình văn phòng tại Khu C Geleximco
Các căn nhà phố tại Khu C Geleximco thường được bàn giao thô hoặc cần cải tạo lại công năng sàn để làm văn phòng làm việc:
-
Mặt bằng sàn thông thoáng: Đòi hỏi phải bố trí mạng lưới đầu báo khói/nhiệt đồng đều để quét toàn bộ diện tích sàn.
-
Giai đoạn thi công đồng bộ: Hệ thống điện nhẹ và dây tín hiệu PCCC được triển khai song song cùng phần xây thô, cán nền và trước giai đoạn đóng trần trang trí.
2. Các hạng mục triển khai thực tế tại công trình
Lắp đặt hệ thống ống luồn chống cháy bảo vệ dây tín hiệu
-
Toàn bộ dây tín hiệu báo cháy được đi bên trong ống luồn cứng PVC chống cháy, liên kết chặt chẽ vào sàn bê tông đáy trần bằng kẹp định vị chuyên dụng.
-
Các góc bẻ uốn, hộp nối chia ngả (hộp box tròn) được thi công đúng kỹ thuật nhằm đảm bảo việc kéo dây trơn tru, không làm xước vỏ bọc cách điện.
Định vị vị trí đầu báo cháy tự động
-
Các đầu dây chờ tín hiệu báo cháy (đầu báo khói quang học) được thả tại các vị trí tính toán sẵn theo Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN 5738).
-
Khoảng cách giữa các đầu chờ được chia đều theo nhịp dầm và ô sàn, đón đầu cao độ trần thạch cao hoàn thiện để thuận tiện cho việc khoét lỗ lắp đầu báo sau này.
Đi dây âm tường cho hệ thống chuông, nút ấn và đèn chỉ dẫn thoát nạn (Exit)
-
Tuyến dây tín hiệu từ trần được dẫn dọc theo tường xuống vị trí nút ấn báo cháy khẩn cấp và chuông còi báo cháy ở cao độ chuẩn (1.4m – 1.5m so với sàn).
-
Dự phòng các vị trí cấp nguồn cho đèn Exit và đèn chiếu sáng sự cố tại các lối cầu thang, cửa ra vào văn phòng.
3. Quy trình thi công PCCC văn phòng đạt chuẩn nghiệm thu
-
Khảo sát mặt bằng & bóc tách bản vẽ: Đo đạc thực tế diện tích sàn tại Khu C Geleximco, lập bản vẽ bố trí thiết bị báo cháy, chữa cháy phù hợp công năng văn phòng.
-
Thi công phần thô (Ống & Dây): Rải ống luồn cứng trên trần, kéo dây chống cháy chuyên dụng (loại bọc giáp chống nhiễu), kiểm tra thông mạch toàn bộ tuyến dây.
-
Phối hợp đóng trần & lắp thiết bị: Sau khi đơn vị thạch cao hoàn thiện khung xương và khoét lỗ, tiến hành lắp đế và mặt đầu báo khói, chuông, còi, đèn thoát hiểm.
-
Lắp đặt tủ trung tâm báo cháy: Kết nối các loop/zone về tủ điều khiển trung tâm đặt tại sảnh tầng 1 hoặc phòng kỹ thuật.
-
Kiểm tra liên động & nghiệm thu: Thử khói thực tế từng đầu báo, kiểm tra kích hoạt chuông còi và hoàn tất hồ sơ bàn giao cho chủ đầu tư.
Bảng tiêu chí kỹ thuật thi công PCCC văn phòng
| Hạng mục | Quy cách & Tiêu chuẩn thi công |
| Ống luồn bảo vệ |
Ống nhựa PVC chống cháy, đi nổi kẹp sát trần bê tông |
| Dây tín hiệu báo cháy | Dây đôi xoắn chống nhiễu, lõi đồng tiêu chuẩn, có vỏ bọc chống cháy |
| Khoảng cách đầu báo khói | Bán kính bảo vệ $\le 7.5\text{ m}$, cách tường tối thiểu $0.5\text{ m}$ |
| Độ cao nút ấn khẩn | Cách mặt sàn hoàn thiện từ $1.4\text{ m} – 1.5\text{ m}$ |
| Chiếu sáng sự cố & Exit | Lắp tại mọi cửa thoát hiểm, hành lang và chiếu nghỉ cầu thang |
Thi công hệ thống báo cháy đúng kỹ thuật ngay từ giai đoạn đi dây âm trần không chỉ đảm bảo thẩm mỹ cho không gian văn phòng mà còn giúp quá trình nghiệm thu PCCC diễn ra nhanh chóng, đúng tiến độ đưa công trình vào vận hành.
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.